因需補貼60多萬資金缺口 城陽中房鑫匯水岸小區第一年不提供供暖

2020-10-16 14:15 信網閲讀 (246962) 掃描到手機

原標題:因為要補貼60多萬 中房鑫匯水岸第一年不供暖

信網10月16日訊 中房鑫匯水岸小區位於城陽區,該項目位置比較偏僻一點,今年剛剛交付,齊女士入住之後,按照當初合同約定,第一年不提供供暖,制約小區無法供暖的“瓶頸”是入住率低。開發商青島中房鑫匯置業有限公司(以下簡稱“中房置業”)方面告訴記者,如果供暖,需要補貼60多萬的資金缺口。而供暖公司青島新奧燃氣有限公司也在訴苦,他們也虧錢,得往裏填補17萬窟窿。這兩方決定不供暖,齊女士這些業主們犯了愁:小區還有老人和孩子,冬天可怎麼過?

合同有規定可以不供暖嗎?

齊女士家住城陽區中房鑫匯水岸小區,房子在今年3月份才剛剛交付,現在快到冬天了,小區裏遲遲不供供暖卻讓她犯了愁!

記者瞭解到,中房鑫匯水岸小區分為一期和二期,“這兩期都是挨在一起的,憑啥一期給供暖,二期就不給供?”齊女士稱,因為供暖問題多次找過中房置業,對方表示在預售合同中已經寫明瞭交房第一年沒有供暖。開發商的説法讓齊女士非常疑惑,因為在籤合同時,她並沒有注意到這項條款,“不會因為有一條不供暖的條例就不籤整個合同吧,再説開發商第一年不供暖真的合理嗎?不可以再給我們業主一些其他的補償嗎?”

針對這個情況,開發商中房置業工作人員告訴記者,當時跟小區業主簽訂預售合同時,規定了交房一年內開發商不提供供暖。“中房鑫匯水岸小區之前屬於高新區,對於供暖的問題我們諮詢了有關部門,得到的答覆是,不管是一户還是幾户,業主要求供暖可以,但我們在合同中註明過不供暖,這樣也是可以的。”

記者在合同中看到,預售合同中的補充條款第15條中寫明,交房第一年不供暖,其餘供暖時間按青島市相關規定執行。



( 來源:信網)

該工作人員表示,中房鑫匯水岸這個小區目前仍有兩棟樓尚未賣出,而整個二期樓盤約有10户業主想要供暖。“現在房子不好賣,如果供暖,我們需要給供暖公司補貼60多萬,現在資金比較短缺,按照中房的慣例第一年都不供暖,等到第二年入住率提升了以後,不管入住户數多少都會供暖。”負責人告訴記者,中房鑫匯水岸一期同樣在交房第一年未供暖。

虧損數額較大供暖公司也不情願

那麼,對於開發商這種規定,供暖公司的意見又如何?記者聯繫到為該小區供暖的青島新奧燃氣有限公司,工作人員表示,已經連續3年給中房鑫匯水岸一期供暖。“二期我們和開發商簽了供暖的合同,但是因為開發商與業主簽訂的合同里約定第一年不供暖,所以開發商今年也沒提供暖的需求。”

該工作人員告訴記者,供熱都是有用熱的比例,其中的差額需要開發商來補齊。對於中房置業提到的,如需給二期供暖,開發商的確需要補貼60多萬元。“中房鑫匯水岸二期大概有340多户,目前入住了50户左右,但要求供暖的業主只有20户左右,用熱率較低。”工作人員表示,按相關規定,用熱率越高開發商交的補貼越少,比如中房鑫匯水岸二期,開發商則需要給供熱公司補貼320户左右的基礎熱費。

這位工作人員還表示,按照規定開發商如需要供熱,則要提前幾個月或半年向供熱公司提交用熱計劃。他們公司都是自己燒鍋爐來供熱,今年青島新奧燃氣也做了預測,如果給二期供暖,預賠金額在70萬到80萬。一期供暖跟開發商籤的供熱比例是60%,但目/p

保修期同時往後順延

同時,青島新奧燃氣工作人員也告訴記者,在青島市區一般不會出現開發商第一年不提供供暖的情況,市區入住率較高,像是中房鑫匯水岸這種項目是在郊區,位置比較偏,業主入住率低,會出現這種問題,但還是極少數的。

供暖延遲一年,是否會影響業主所擔心的供熱設施的保修期呢?記者看到,根據《青島市供熱條例》第21條:“供熱設施的保修期不得低於二個採暖期。在保修期內,供熱設施發生質量問題的,建設單位應當履行保修義務。保修義務未履行或者拖延履行的,供熱設施的保修期不受二個採暖期的限制。”供熱公司負責人也表示:對於新建的房產供熱方面有兩年的維修質保期,如果今年不給供,質保期就會隨之順延。等到第二年就算有一户要求供暖我們也會給供。”

開發商如此規定是否合理?

對於中房置業制定的此項規定是否合理?城陽區河套街道辦事處工作人員告訴記者,近期接到過很多中房鑫匯水岸小區業主反映的供暖問題。“我們沒有權利規定開發商做什麼,目前只能進行協調,因為開發商在合同裏註明了供暖相關規定,所以只能建議該業主通過法律途徑來解決此事。”

這位工作人員也表示,自己也查詢過相關供暖條例。“並沒有哪一條規定説明開發商的做法是否合理,我們也沒辦法對此判斷。”

針對此事,山東元鼎律師事務所的劉喬喬律師也表示,合同裏寫明的第一年不給供暖,不屬於限制條款。“這只是一個雙方的約定,可能因為達不到供熱公司的要求,開發商無法給業主供暖,但這並不是一個違規或者違法的規定,並且簽訂合同説明雙方都同意相關條款,不具有強制性,建議業主再找開發商協商一下此事。” 信網記者 陸彥蓉


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